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Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 262,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１
Address	白壁３−２７−８ Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Amagasaka , 140 M
Acreage	1,375㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当地域は共同住宅地として人気があり、マンション用地として需要が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市東区及びその周辺区の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は分譲マンション素地の取得を目的としたディベロッパーが主である。駅徒歩圏内にあって、対象不動産のような敷地規模がまとまった物件は、供給が少ない一方、ディベロッパーの素地取得需要については、建築費の高騰が懸念されるものの、一定程度見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価水準は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市内及び周辺市の住環境が良好な最寄駅徒歩圏内に存する分譲マンション適地の存する圏域である。需要者の中心は、マンション素地の取得を目的としたマンション開発業者である。対象標準地の存する地域は、利便性が高く、地名も有名であることから需要は根強い。取引総額は規模によって大きなばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2456681 北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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