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Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 175,000 yen / m².

愛知県名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外
Address	竹越１−１５−２３ Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Chayagasaka , 1 , 200 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south 25.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田洋司
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	中小規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市北東外延部等の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は、地元企業や個人であるが、大規模なロードサイド店舗適地の場合は賃借目的で参入する外食産業や物販業者等である。当該地域は店舗連たん性が劣り商況も劣る。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の商業地の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられるが、商業地域としての繁華性はやや劣る。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー等である。近時は不動産市場が活発であり、地価は堅調である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2456681 北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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