Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
= 209,000 yen
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区千代田橋１丁目１０３番 |
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| Address | 千代田橋１−１−４
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan |
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| Price | 209,000yen/㎡ |
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| Access | Chayagasaka , 480 M |
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| Acreage | 4,543㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15F |
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| Present | apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中高層共同住宅、物流施設等が混在する住宅地域 |
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| Main road | west 9.1m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
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| 価格 | 209,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内のマンション、物流施設等が混在する住宅地域。付近で大規模な分譲が行われている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内のマンション、物流施設等が混在する住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内を中心に最寄駅徒歩圏内に存する分譲マンション用地である。想定される需要者は開発業者マンション素地の取得を目的とした開発業者が主体であるが、各種事業者も市場参加者に加わる。このような不動産の市場においては、立地状況、利用目的、環境面等の各種条件により、取引水準にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
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Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
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| 価格 | 208,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内のマンション、物流施設等が混在する地域である。付近にて大規模分譲マンションの建築が進行中である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の良好な、マンションや物流施設等が混在する地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内及び周辺市の最寄駅徒歩圏内に存する、住環境が良好な分譲マンション適地である。需要者の中心はマンション素地の取得を目的としたデベロッパーである。当該地域は、地下鉄名城線茶屋ヶ坂駅徒歩圏内の住宅地であり、需要は堅調である。取引水準は立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
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| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても優良な住宅地域の需要は堅調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2456681
北緯 136度8660083 |
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Map
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