Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan


468,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 468,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区代官町2701番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市東区代官町2701番
Address代官町27−30
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price468,000yen/㎡
AccessShadou , 590 M
Acreage3,443㎡
Aspect ratio不整形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層マンション、事務所ビル等が混在する地域
Main roadnorth 20.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士足木茂
価格465,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション需要は堅調であるが、土地供給が少なく、需給ギャップが拡大しているため、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測 居住環境及び利便性に恵まれた中高層共同住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。総額が嵩むことから地価は、一般的要因の動向に左右されやすく、当面は上昇基調を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東区・中区等の旧市街地うち地下鉄駅徒歩圏域で、需要者はマンション分譲を目的としたディベロッパーである。マンション販売は好調を保っており、用地供給が減少しているため地価は上昇基調にある。近年は需給ギャップが更に拡大し、高値取引も見受けられる。また建築資材・人件費の高騰により従来の利益率が確保できないことが懸念されている。取引総額は規模及び立地によって大きなばらつきがあり、需要の中心価格帯は見出せない。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川友秀
価格468,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション用地需要は高く堅調である。土地の供給が少なく、特に好立地の素地は開発業者の取得競争により、地価は上昇している。
地域要因の将来予測高層マンションが増加している地域であり、共同住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区、千種区、中区等を中心とした都心周辺のマンション適地となる地域である。需要者の中心は中堅・大手のマンション開発業者である。名古屋市内のマンション市場は販売が好調であるが、用地の供給が少なく、入札等に拠る高値の取引が見られる。そのため、地価は上昇基調で推移している。取引総額は立地及び規模により、大きくバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Nishiharu Station(240,000円 / m²)Takaoka Station(534,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Shimizu Station(288,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy