Real estate appraisal report of Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan


139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan was determined for 139,000 yen / m².

愛知県北名古屋市西之保西若１２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県北名古屋市西之保西若１２番
Address 
Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan
Price139,000yen/㎡
AccessNishiharu , 500 M
Acreage405㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadwest 25.0m prefectural road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士森本達也
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域である。需給は概ね均衡しており地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測西春駅に近い路線商業地域であるが今後も概ね現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北名古屋市及び隣接市町の路線商業地域である。需要者の中心は、広域的なチェーン展開をするロードサイト型店舗等の事業者、地縁性を持つ個人事業者等幅広く想定される。北名古屋市内の中心駅周辺地域として同一需給圏内においては標準的な競争力を有するが地価は概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる取引の価格帯は、マンション敷地としての価格帯を含め幅広いものとなっている。
一般的要因西春駅西土地区画整理地内を中心に商業地域が形成されており、駅前の一部では地価の上昇が認められるが、その他の地域は概ね横ばいである。

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士新図直幸
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西春駅西口では土地区画整理事業が完了した。
地域要因の将来予測西春駅西土地区画整理事業のインフラ整備に伴い、商業店舗の立地も見られるようになり、熟成度を増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄犬山線駅周辺及び幹線道路沿線の商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び法人である。竣工した西春駅西土地区画整理事業施行区域に隣接する県道名古屋江南線沿いの商業地域で事務所、低層店舗が見られる。土地区画整理事業によるインフラ整備に伴い、周辺商業地の需給動向は安定的に推移している。需要の中心は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因名古屋市の隣接市として発展している当市である。資産保有を後押しするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456154
北緯 136度8674664

Map

Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋Kitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, 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JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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