Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Tsurumai Line>The avarage land market price of Marunouchi Station area>

Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

= 2,530,000 yen

2,530,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 2,530,000 yen / m².

愛知県名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外
Address	丸の内３−２０−１７ Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price	2,530,000yen/㎡
Access	Hisayaoodoori , Directly Connected
Acreage	2,420㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)18FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層事務所が連たんする高度商業地域
Main road	south 50.0m national road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	2,530,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事務所ビルの集積が進み、オフィス選好性は相対的に高いほかホテル用地の取得が見られ地価は上昇している。
地域要因の将来予測	高層事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域であり、商業集積度も高く、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は中区を中心に都心部における高度、準高度商業地域である。丸の内エリアにおいては、桜通り沿いを中心に古ビルの建て替え、リノベーション等が活発で一時新規供給が抑制されたこともあって、新築ビルを中心に稼働率は回復傾向にある。また、名駅地区、栄地区においても収益物件に対する希少性から高値取引が見られ地価は上昇している。なお、取引総額については、物件の個別性で大きな差が見られ一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	2,530,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	都心部に位置し、高度商業地等として更なる発展が期待される地域であり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	高層事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域であり、地下鉄駅への接近性も良好であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は中区及び東区の都心部における高度・準高度商業地域である。丸の内地区においては、桜通沿いを中心に高層ビルの集積が進み、空室率は回復基調にある。また、同路線沿いの複数の収益物件が、投資目的等で高値で取引されるなど、地価は上昇に転じている。なお、取引総額については、規模・用途等物件の個別性に応じて相違があり、一定の傾向は見いだせない。
一般的要因	日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2456681 北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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