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Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

= 230,000 yen

230,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 230,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番
Address	古出来１−１−８ Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price	230,000yen/㎡
Access	ＪＲ Oosone , 1 , 100 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ普通商業地域
Main road	north 30.0m prefectural road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	230,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	商業集積の低い幹線道路沿いの地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである
市場の特性	同一需給圏は東区の幹線及び準幹線道路沿いに形成されている普通商業地域等の圏域である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業主等だが、中規模以上の画地はマンション用地や店舗用地としての需要が見込まれ、住商需要が混在している。景気の先行きが好調なため東区の商業地の取引も活発化している。取引総額は、規模・用途・立地によって差異があり、相当ばらついている。
一般的要因	「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	228,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は個人事業者、中小企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策による物件の取得も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2456681 北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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