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Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

= 84,000 yen

84,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 84,000 yen / m².

愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外
Address	忠次１−５−２２ Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price	84,000yen/㎡
Access	Doutoku , 1 , 100 M
Acreage	829㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場、倉庫等を中心とする工業地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	84,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工業系用途から、住宅系用途へと徐々に移行しつつあり、周辺における商業施設の開業に伴い、利便性が向上し用途の多様性が認められる地域である。
地域要因の将来予測	中小工場を主体とする地域であるが、工場用地の住宅化傾向にあり、大規模商業施設の開店により、今後用途の多様化の動きがあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、南区を始めとして周辺区の中小工場地域である。需要者の中心は、地場の中小法人や個人事業者であるが、日清紡跡地が大規模商業施設へ用途転換され、利便性が増したため、住宅地化の動きが加速し、住宅の需要者も参入が認められる。市場の需給動向は、工場用地としては、近隣地域の事業者による敷地拡張の動きがみられる。需要の中心となる価格帯は、総額は立地条件、規模によって一様ではなく、単価としては概ね8万円／㎡前後である。
一般的要因	中小工場の事業所数、従業員数は減少傾向にあり、工場閉鎖後分譲住宅用地、駐車場等として用途転換されるケースも多く、市況は軟調傾向にある。

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴徳
価格	83,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場の閉鎖により用途が工場から住宅地へと転換され、徐々に住宅地の占有割合が増加しつつある。
地域要因の将来予測	工場、事業所等を中心とする工業地域であるが、住宅系用途の占有比率が増加することが予測される。
市場の特性	名古屋市南部の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、南区及び隣接区等を活動の拠点とする小規模法人又は個人事業者等が需要の中心である。標準地所在地域の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が地域経済の回復に寄与し、地価は概ね横ばい傾向である。当該地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり8万円∼9万円である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、南区の工業地域は、需給は安定しており、地価は横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2456681 北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, Japan Nishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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