Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
= 344,000 yen
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外 |
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| Address | 名駅南１−７−６
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan |
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| Price | 344,000yen/㎡ |
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| Access | Fushimi , 700 M |
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| Acreage | 211㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
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| Present | office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中層事務所ビルにホテル等が混在する商業地域 |
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| Main road | east 15.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井真希 |
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| 価格 | 344,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 名駅地区外縁部にあって環境条件に劣るエリアであるが、名駅地区に対する一層の需要増及び納屋橋東再開発への期待もあって地価は上昇基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルが多い中にラブホテル等が混在する地域。堀川を挟んで近接する納屋橋東地区再開発による波及効果が期待されるエリアであるが、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区及び伏見地区等における背後商業地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほか、マンション業者も想定される。風俗店やラブホテルが混在するといった地域特性から、積極的な不動産投資は手控えられていたものの、名駅地区に対する取得需要の高まりから投資範囲も広がりをみせ、また、近接する納屋橋東地区再開発による期待感等もあり、交通接近性や幹線への接続性が良好で、値頃感もある当地域における地価は上昇基調にある。 |
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| 一般的要因 | 海外経済の動向に不透明感が認められるものの円安・株高を背景に景気は回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても地価は上昇基調にある。 |
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Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
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| 価格 | 340,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 納屋橋地区の発展期待や中心商業地の地価上昇を受けて地価は強含みで推移した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルのほか、風俗店もみられる商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接する中区の普通商業地域の圏域。需要者の中心は自社ビル用地を取得する地元企業や不動産業者等である。堀川沿いで風俗店舗等がみられ環境面で劣ることから名古屋駅周辺に比べ投資需要は弱いが対岸では納屋橋東地区の再開発事業が進捗中で地域の活性化が図れており、地価は上昇傾向で推移している。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 建築費は高止まりしているが、良好な資金調達環境は継続しており、都心部を中心に不動産売買市場は活性化している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2456681
北緯 136度8660083 |
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Map
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