Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan


1,410,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 1,410,000 yen / m².

愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4103番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4103番外
Address名駅2−41−5
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price1,410,000yen/㎡
AccessChikatetsu Nagoya , 180 M
Acreage701㎡
Aspect ratio不整形(3.0:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 30.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川友秀
価格1,420,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因複数の大型ビルの建替えにより名駅地区の商業集積度はより一層高まるものと予測され、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は西区、中村区内の名古屋駅周辺の商業地域及び中区内の栄、伏見を中心とする商業地域。需要者の中心は国内外の不動産投資法人や大手企業等である。名古屋駅前再開発及びリニア中央新幹線の着工により名駅地区の相対的地位は高まり、不動産市況は依然良好である。オフィス、店舗ともに賃料水準は若干の上昇、稼働率も改善してる。取引総額は規模、用途、形状によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。
一般的要因中村区の人口は横這い傾向にある。近時の経済施策等により、景気は緩やかな回復基調が続いており、当区の不動産需要及び地価は上昇している。

Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士足木茂
価格1,400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模オフィスビルの供給増加、日銀の金融緩和策の影響による流動性増加から名駅の商業地需要は増加基調にある。
市場の特性 同一需給圏は、中村区・中区の準高度商業地域で、需要者は、大手企業・ディベロッパー・投資ファンド等である。当地域は、駅前商業地域の背後に位置する商業地域を形成しており、多様な業務需要が輻輳している。一昨年の日銀の追加緩和によるREIT指数の急上昇以降、不動産市場は引き続き活性化しており、中央リニア新幹線の用地取得開始と相まって、地価は上昇基調にある。取引価格は、規模・立地によって開差が大きく、一定の傾向は見出せない。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

Related information

Kokusaisentaa Station(461,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Fushimi Station(1,640,000円 / m²)Marunouchi Station(687,500円 / m²)Yoneno Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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