Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan


330,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 330,000 yen / m².

愛知県名古屋市中村区井深町1506番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中村区井深町1506番
Address井深町15−17
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
Price330,000yen/㎡
AccessKamejima , Directly Connected
Acreage201㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層事務所ビル、低層店舗等の多い商業地域
Main roadsouth 24.5m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動はないものの、再開発が進む名駅に近くその影響で地価は上昇している。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近接する幹線道路沿いの商業地域で名古屋駅に近くその間接的な影響を受け地価は上昇しているが特に目立った発展要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中村区のうち名古屋駅西側に位置する幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は自用目的の地元の中小事業者、個人事業主、投資家等である。幹線道路沿いではあるが、JR・名鉄の軌道で東西に分断された地域で、車両通行量が多く商業繁華性はやや劣る。しかし最寄駅のほか名駅に近くその影響を受け地価は上昇傾向にある。また駅に近接のため共同住宅兼事務所併用店舗の需要は見込まれる。中心となる価格帯は規模により異なり一定しない。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士平井真希
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋駅西口周辺の地価上昇の波及効果と収益物件やマンション用地等に対する購入意欲が認められるエリアであり、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測名古屋駅西口周辺の地価上昇による波及効果が認められるほか、近接地域で計画されている商業施設建設等による将来的な需要の高まり等が期待されるものの、地域の概況としては当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側の幹線沿い商業地域一円である。需要者の中心は地元企業、個人事業者、不動産業者等である。高架線路敷により東西の連担性は分断され、車輌交通量は多いものの通過地点に留まり、商業系のターゲットは地下鉄利用者等が中心となるが、商業集積度は弱い。一方、最寄駅に近く、マンション素地としての需要は高い。名古屋駅周辺の地価上昇の波及もあって、地価は上昇基調にある。取引は個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因先行きに不安要素はあるが、景気は緩やかな回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても不動産市況は活況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

Map

Nishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinoho, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0033, JapanNishiwaka-12 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, JapanKitanagoya, Aichi Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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