Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
= 819,000 yen
819,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 819,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 |
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| Address | 大須３−３１−１
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan |
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| Price | 819,000yen/㎡ |
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| Access | Kamimaezu , 160 M |
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| Acreage | 135㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:6.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 低層店舗が連たんする繁華な商業地域 |
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| Main road | north 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
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| 価格 | 818,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、大須商店街を中心とした繁華性の高い商業地域である。需要者は店舗経営を営む法人、個人事業主である。大須商店街は万松寺通りを中心に顧客流動性が高く、市内でも有数のアーケード街が形成されている。顧客流動性等に大きな変化は少なく、地価は引き続き緩慢ながらも上昇基調にある。中心価格帯は画地条件や収益性等により差異があり、一定の傾向は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
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Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
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| 価格 | 820,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は大須商店街等の名古屋市中区の繁華な商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所を経営する法人、個人事業者である。大須商店街は人通りが多く、繁華な地域であり、特に飲食店舗可の賃貸物件の供給は少なく、賃料は他の地域と比較すると高額である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2456681
北緯 136度8660083 |
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Map
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