Real estate appraisal report of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan
= 310,000 yen
310,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan was determined for 310,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 |
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| Address | 白壁３−１１−２５
Kitanagoya, Aichi Prefecture, Japan |
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| Price | 310,000yen/㎡ |
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| Access | Shimizu , 570 M |
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| Acreage | 1,505㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の店舗等が見られる路線商業地域 |
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| Main road | south 30.0m prefectural road |
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| The other roads | 西側道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
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| 価格 | 310,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあって、当該地域の地価はやや上昇傾向となっている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を運営する法人やマンション業者のほか、投資家等である。対象不動産周辺の幹線道路沿いの地域は一定規模を有するまとまった敷地の場合、マンション素地としての需要があるほか、通行量が多いため、店舗としての需要も見られる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。 |
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Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
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| 価格 | 310,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
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| 地域要因 | 都心部に近い路線商業地であり、利便性も高く、需要は強含みである。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び千種区、中区を中心とする幹線道路沿いの商業地域である。近隣は東区内において交通量が多い地域であり、主たる需要者はロードサイド型店舗を展開する法人等である。1500∼3000㎡程度の一体利用が可能な画地に対する需要は底堅い。事業用定期借地権を利用した店舗展開も少なくないが、希少価値や好調な経済情勢も重なって土地取引価格は概ね上昇傾向に推移している。取引総額は規模、取引事情により幅が見られる。 |
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| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2456681
北緯 136度8660083 |
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Map
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