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Real estate appraisal report of Japan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）

= 978,000 yen

978,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株） was determined for 978,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都中央区入船３丁目１５番１外
Address	入船３−８−９ Japan, 〒103-0012 Tōkyō-to, Chūō-ku, Nihonbashihoridomechō, 1 Chome−10−12 外与（株）
Price	978,000yen/㎡
Access	Shintomi Machi , 230 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	砂野明俊
価格	975,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺では共同住宅への建替えを契機として商業地域としての性格が薄まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は主として入船・新富地区など昭和通り以東に中小規模の事務所、店舗兼共同住宅等が混在して建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は中小事業会社、不動産会社、機関投資家のほか、個人事業主や個人投資家など多岐にわたり、都心に近いことから中小企業の自社ビル利用、投資目的取引、投資用マンション素地としての需要もあり、土地建物一体で取引されることが多く、総額数億円∼10億円弱程度と幅広い分布となる。
一般的要因	景気回復基調のもと、消費増税や国際経済の不透明懸念はあるが、良好な資金調達環境や東京五輪期待から都心の優良不動産には強い需要がみられる。

Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥田かつ枝
価格	980,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地区計画を活用した建替えにより、共同住宅としての利用へと転換している地域であり、需要の回復により、地価は引続き上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、入船地区、新富地区等を中心とする、日本橋川の南側、高速都心環状線の東方の圏域。典型的な需要者としては、収益目的の投資家が想定される。大規模画地については、マンションデベロッパーやJ−REIT等による需要も認められる。不動産投資市場は好調であり、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、100㎡∼200㎡の土地で1億円∼3億円程度と把握される。
一般的要因	海外情勢等の不安要素もあるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度68856430053711 北緯 139度77993774414062

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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