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Real estate appraisal report of Saijocho Sukezane, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0021, Japan

= 58,400 yen

58,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijocho Sukezane, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0021, Japan was determined for 58,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条町助実字下助実１７５０番２
Address	Saijocho Sukezane, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0021, Japan
Price	58,400yen/㎡
Access	Saijou , 1 , 900 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
Main road	north 3.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	58,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺ではミニ開発分譲地の造成工事が進められ、街路条件が整いつつある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅及び農家住宅等もみられる地域である。路線商業地域として商業施設等の集積が進む幹線道路に近く、周辺では宅地分譲が行われており、地価は回復傾向が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東広島市中心部に位置する一般住宅、共同住宅及び農家住宅等が混在する住宅地域である。需要者の中心は地元居住者が大半であるが、近年の東広島市中心市街地周辺部における動向及び国道375号バイパス等の熟成状況から、需要は拡大されてきている。取引の中心となる価格帯は、土地で600∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

Survey report by Kaminishi Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上西浩尚
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来の農家住宅地の名残で街路条件はやや劣るが、周辺の街路整備は進み、利便施設への接近性が良好なことから、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測	国道375号背後の既存住宅地であるが、農地等の住宅地化が進んできている。利便施設との接近性も概ね良好であることから、今後も宅地需要は堅調に推移し地域の熟成が進むと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、東広島市中心部近くを通る幹線道路背後の住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが圏外からの転入もみられ、不動産業者の参入もある。商業施設の集積する国道375号背後では、小規模開発分譲地の人気が高く、需要は上向いている。土地は130∼200㎡程度で700∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心価格帯と思われる。
一般的要因	広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。東広島市の人口は年間0．3％の増加、西条地区では1．7％の増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度42137 北緯 132度7512371

Map

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Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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