Land market prices>Railways>JR Sanyou Honsen ( Mihara ~ Iwakuni )>The avarage land market price of Saijou Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒739-0024 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Misonou, 6249−1 宗教法人天聖真美会西条支部

= 32,600 yen

32,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒739-0024 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Misonou, 6249−1 宗教法人天聖真美会西条支部 was determined for 32,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２
Address	Japan, 〒739-0024 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Saijōchō Misonou, 6249−1 宗教法人天聖真美会西条支部
Price	32,600yen/㎡
Access	Saijou , 3 , 300 M
Acreage	684㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農地の中に農家等が見られる住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	other areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),400(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	32,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅地の需要は弱く、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測	当該地域は市街地外縁部の市街化調整区域内の住宅地域である。農家住宅が散在し近隣関係等も少ないことなどから需給ともに弱く、特段の変動要因もみられないため、今後も当面は同様の傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね東広島市西条町郊外の市街化調整区域に存する農地の中の住宅地域であり、需要者の中心は、農業を兼業した周辺の居住者である。市内中心部・工業団地等への通勤者等及び圏域外からの需要も見受けられるが一般住宅向きではないことから需要は弱含みで推移している。取引される規模・形状・用途等が多様で取引価格も様々なため中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	景気は全体的に持ち直してきているものの、新駅予定地周辺、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和夫
価格	32,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの農家住宅が中心の地域で特段の変動はない。地域柄、需要は弱く、地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	市街化調整区域に属する農家住宅を中心とする地域であり、特段の変動もないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね東広島市西条地区の郊外部の住宅地域。需要者は地縁を有する周辺の居住者が中心である。市街化調整区域内のミニ開発住宅地は中心市街地に比べて値頃感があることから一定の需要が認められる。当該地域は旧来からの農地が多く見られる地域であり、需要は弱いが相応の価格水準は形成されている。取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4157445 北緯 132度7514975

Map

Related information

Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード