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Real estate appraisal report of Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外
Address	Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Saijou , 2 , 600 M
Acreage	1,728㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	国道沿いに大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 30.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	other areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),400(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年、店舗等の進出立地が進んでおり、現在も発展傾向が続いている。
地域要因の将来予測	国道375号バイパス沿いに大型量販店や飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域であり、周辺は発展傾向にあることから、今後も更に商業地化が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部近郊及び幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、地元商業法人やチェーン展開型の大手企業等である。近時の景気回復や人口・世帯数の増加等を受けて、商業地需要は全体としては増加傾向にあり、特に西条地区を中心とした同一需給圏内では多種多様な店舗等の立地が進んでいる。取引される規模によって価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和夫
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	御薗宇バイパスの4車線化で沿道の状況が一新しており、商況は好調である。
地域要因の将来予測	国道375号御薗宇バイパス沿いのロードサイド型店舗を中心とする路線商業地域である。背後人口も増加していることから、今後も商況は好調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東広島市中心市街地及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。需要者は比較的資本力を持つ地元の法人やロードサイド型店舗を営む事業者等である。西条地区は発展傾向にあり、人口も増加傾向で商業地需要は堅調である。幹線道路沿いに大型店舗の出店が見られ、借地の需要も認められる。業種、業態によって、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4159401 北緯 132度7515483

Map

Related information

Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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