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Real estate appraisal report of Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan

= 30,000 yen

30,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan was determined for 30,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
Address	Saijocho Misonou, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0024, Japan
Price	30,000yen/㎡
Access	Saijou , 2 , 200 M
Acreage	32,448㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場が建ち並ぶ市街地に近い工業地域
Main road	north 12.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hatakenaka Masakuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	畠中政國
価格	30,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	今後も現状利用が続くものと考えられ、大きな変動要因もみられないが、周辺商業地との関係で将来的に用途変更の可能性もある。
地域要因の将来予測	当該地域は距離的に駅、高速道路のICに近い交通接近性に優れた地域に存しており、熟成しているため、大きな変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は東広島市を中心とし、隣接市町村に存する内陸型工業地域である。需要者は県内の製造業者のほか、全国展開する企業等と想定される。東広島市に存する公的産業団地の分譲率は高水準であり、新規の産業団地の整備が行われ、既存産業団地が拡張されるなど、需要は引き続き高いものと思料する。取引きの中心となる価格帯は、工業地の取引自体が少なく、規模や立地条件によりバラつきもあり、見出せない状況である。
一般的要因	不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和夫
価格	29,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地に近い工業地域で、立地条件等に特段の変動はない。圏域の堅調な工業地需要を受けて、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	市街地に近い熟成した工業地域であり、特段の変動要因もみられないことから、当面は現状維持傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東広島市を中心に広島県の概ね中央部に立地する市街地との接近性に比較的優る工業地域。需要者は工場事業者、物流業者が中心。企業の設備投資意欲は高まっており、当該圏域の工業地には堅調な需要が認められ、新規取得や拡張による新工場の設置も散見される。当市の公的産業団地の分譲率は高く、新たな産業団地の整備も進んでいる。取引される規模や価格帯は業種、業態によってまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4159401 北緯 132度7515483

Map

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Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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