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Real estate appraisal report of 5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４
Address	5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Higashiyamakouen , 1 , 400 M
Acreage	339㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田洋司
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	住環境の良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測	熟成した閑静な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千種区及び名東区、昭和区、天白区の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者及び二次取得者である。当該地域は最寄り駅から遠いため交通利便性がやや劣る。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で4500∼5500万円程度である。新築の戸建分譲はほとんど見られない。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。取引は停滞しており地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はおおむね千種区・名東区・天白区を中心とする名古屋市東部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者層を中心とする一次・二次取得者である。需要を喚起する大規模開発や新築マンションの供給はなく土地取引は停滞している。需要は弱含みで地価は安定傾向で推移している。画地規模が大きく、土地は330㎡程度で4800∼5000万円程度が取引の中心価格帯であり、住宅の新築は多くない。
一般的要因	千種区は人口・世帯数ともに増加傾向であり、住宅需要は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1508836 北緯 136度9767288

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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