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Real estate appraisal report of 1 Chome-1007 Uedayama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0001, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1007 Uedayama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0001, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区植田山１丁目１００７番
Address	1 Chome-1007 Uedayama, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0001, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Shiogamaguchi , 2 , 000 M
Acreage	263㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	丘陵地の中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
Main road	west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogura Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小倉偉
価格	140,000円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	特に変動はない。
地域要因の将来予測	高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、駅への接近性に劣るが地勢が良好であることから、今後も当該住環境を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は天白区、昭和区を中心とする名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に居住する一次取得者等が中心である。需要価格帯としては、新築の戸建住宅で総額5千万円、土地のみでは3千万円程度が中心となっている。
一般的要因	人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田尚彦
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特別の変動要因は無く、今後とも現況利用を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区北部の住宅地のうち、丘陵地や地下鉄駅徒歩圏外等の住宅地域である。需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する30∼40歳台の層が中心である。同一需給圏内の交通利便性等に優る住宅地と比較して需要はやや弱いものの丘陵地の閑静な住宅地であり、地価は横ばい乃至やや強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が対象標準地規模で3000万円半ば前後、新築戸建住宅が4000万円台半ば∼5000万円台半ば前後である。
一般的要因	居住環境や利便性に優れた地域を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1473065 北緯 136度984156

Map

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Hoshigaoka Station(214,500円 / m²)Nagoyadaigaku Station(265,000円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Yagotonisseki Station(260,000円 / m²)Higashiyamakouen Station(232,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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