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Real estate appraisal report of 5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番
Address	5 Chome-10-4 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Motoyama , 750 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
Main road	south 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足木茂
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の優る高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね千種区・名東区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者等である。住環境良好な高台の住宅地域であることから、根強い需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は、自己居住用及び分譲業者の分割再販目的である。需要の中心価額帯は土地のみで5∼9千万円程度、新築戸建は少ないが6千万円∼1億円程度が標準的である。
一般的要因	世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田洋司
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しているため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は千種区、昭和区、瑞穂区の地下鉄徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者及び二次取得者である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は5000∼8000万円程度、新築戸建住宅は7000万円以上である。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1508836 北緯 136度9767288

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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