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Real estate appraisal report of 216-19 Motoshirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0946, Japan

= 207,000 yen

207,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 216-19 Motoshirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0946, Japan was determined for 207,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区元城町２１６番１９
Address	216-19 Motoshirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0946, Japan
Price	207,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 200 M
Acreage	391㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	east 36.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	207,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。なお、背面道は建築基準法上の道路ではなく、幅員・系統・連続性も劣り増価要因にならないと判断した。
地域要因	集約された官公庁施設へのアクセスの良さから、事務所用途の色合いのほうが強い商業地域である。
地域要因の将来予測	浜松市役所近くの中高層事務所ビルの建ち並ぶオフィス色の強い商業地域。景気回復の影響が地価に現れつつある。よって、当面地価は、上昇傾向あるいは強含みの横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心に拡がる商業地域。需要者は、法人または個人事業者が中心となっている。当該地域は、店舗用途より事務所用途の方が強い地域である。官公庁へのアクセスも良く、オフィス立地としての選好性は高い。400㎡程度であれば、土地は総額で、8，000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	206,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内では新築ビルも見受けられるが、景気の先行き不透明感や東街区との競合により、依然として事務所需要は厳しい状況にある。
地域要因の将来予測	中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、近年事務所ビルの新築も見られたが、空室も多くテナント需要は乏しい状況にある。地価は今後の景気動向にもよるが、底値感もあって当面横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR東海道本線の北側で、JR浜松駅を中心に広がる中心商業地の外縁に位置する商業地である。全国的な投資家等の引き合いは少なく、需要者は市内及び県内の法人が中心である。郊外型店舗への顧客流出は続いており、更に景気の先行き不透明感等の影響から、全体的な需要も弱含みで取引件数も大幅に減少している。価格は規模等の画地条件による個別性が強くまちまちであり、需要の中心は見出せない状況にある。
一般的要因	爆買いを始めとするインバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7091179 北緯 137度7271341

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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