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Real estate appraisal report of 221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区池町２２１番１１
Address	221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 900 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	east 12.5m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高塚智範
価格	153,000円/㎡
個別的要因	類似不動産と比較して市場競争力は普通。背面道は建築基準法上の道路ではなく、幅員・系統・連続性も劣り増価要因にならないと判断した。
地域要因	繁華性は低いが市役所への接近性が優る商業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部の普通商業地域一円である。需要者は中心部で飲食・物販等の店舗や営業所の設置を目的とする地元個人事業者や法人が中心である。郊外路線商業地域への顧客流出により商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり、持ち直しの機運が見られる。商業地域の取引価格は、交通接近条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因	津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模の店舗が多く商況は芳しくないが、浜松駅に近い二俣街道沿いという立地下から潜在的な需要が認められる地域であり、地価は安定している。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心に形成されている準高度商業地外郭の普通商業地域を中心に、一部中区内の路線商業地域を含む圏域一円。需要者は地元に地縁性のある法人または個人事業者が中心である。近隣は繁華性に欠け商況は冴えないが、二俣街道沿いで最寄駅にも近いという立地下から潜在的な需要が認められ、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は画地規模、用途等によりまちまちで見いだせない。
一般的要因	地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7096763 北緯 137度7293257

Map

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Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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