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Real estate appraisal report of 221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区下池川町２０番１
Address	下池川町２０−４ 221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 800 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗と事務所等が混在する路線商業地域
Main road	south west 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	106,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	繁華性に大きな変化はないが、内陸部に位置し、古くからの幹線道路沿いで、地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は浜松市街地に比較的近い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び中小法人である。地価は周辺背後の住宅地とほぼ同水準で、底値感から概ね横ばいで推移している。地価水準は坪単価30万円台前半から半ばが目安で、好条件であれば40万円近くで取引される可能性もある。
一般的要因	住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	小規模の店舗や事務所等が混在する路線商業地域で大きな変動要因は認められないが値頃感も見られ需要は比較的堅調。、
市場の特性	同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域である。背後の住宅地価格に近づきつつあり、値頃感から地価は横ばいの状態にある。路線沿いの取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7096763 北緯 137度7293257

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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