Real estate appraisal report of 1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan


106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan was determined for 106,000 yen / m².

大阪府富田林市津々山台1丁目2番151の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府富田林市津々山台1丁目2番151
Address津々山台1−10−8
1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan
Price106,000yen/㎡
AccessKimu Tsuyoshi , 1 , 900 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士安井英二朗
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の整った金剛団地内における立地や規模等は中庸で、平均的な競争力を維持している。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。住環境や規模も概ね中庸で需給は安定しており、地価は当面安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、富田林市や大阪狭山市など南海高野線沿線の住環境良好な戸建住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層であり、大阪へのアクセスや良好な住環境に着目し、外部からの流入もみられる。金剛駅からバス圏であり、バス便が充実し地勢平坦かつ規模等も概ね標準的で、需給は安定している。需要の中心価格帯は土地1,500∼2,000万円前後、新築建売住宅3,500∼4,000万円程度である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士阿部知己
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は見られないが、比較的良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。
地域要因の将来予測大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心に河内長野市、大阪狭山市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1,700万円∼1,800万円程度である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4989716
北緯 135度5764353

Map

4 Chome-13-11 Mokuzaidōri, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0042, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-14-23 Kōyōdai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0082, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan6 Chome-6-14 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan

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Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy