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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府富田林市津々山台１丁目２番１５１
Address	津々山台１−１０−８ 1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Kimu Tsuyoshi , 1 , 900 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 4.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安井英二朗
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の整った金剛団地内における立地や規模等は中庸で、平均的な競争力を維持している。
地域要因の将来予測	大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。住環境や規模も概ね中庸で需給は安定しており、地価は当面安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、富田林市や大阪狭山市など南海高野線沿線の住環境良好な戸建住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層であり、大阪へのアクセスや良好な住環境に着目し、外部からの流入もみられる。金剛駅からバス圏であり、バス便が充実し地勢平坦かつ規模等も概ね標準的で、需給は安定している。需要の中心価格帯は土地1，500∼2，000万円前後、新築建売住宅3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部知己
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に変動は見られないが、比較的良好な住宅団地であり、地価は底を打っている。
地域要因の将来予測	大規模開発された住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。比較的良好な住環境であることから需給は安定しており、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、富田林市を中心に河内長野市、大阪狭山市における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は富田林市及び隣接市に居住する一次取得者層とその買替層である。当該地域はバス圏の住宅団地であるものの、比較的良好な居住環境であるため、需要は底堅く、地価も安定的に推移している。土地の中心価格帯については、1，700万円∼1，800万円程度である。
一般的要因	日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4989716 北緯 135度5764353

Map

Related information

Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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