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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂

= 272,000 yen

272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂 was determined for 272,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１
Address	今池３−９−９ Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Minamiwaka−24 西新町公会堂
Price	272,000yen/㎡
Access	Imaike , 480 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	272,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	千種区の中心部である今池地区に比較的に近い住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主として千種区・昭和区・東区に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。今池商店街に近く、交通利便性にも優ることから当該地域の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は4000万円∼5000万円程度、新築戸建は6000万円∼7000万円程度のものが中心となっている。
一般的要因	千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田洋司
価格	273,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測	「今池」駅に比較的近く、事業所や共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しているため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内で勤務する中堅所得者層である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は4000∼5000万円程度、新築戸建住宅は6000∼7000万円程度である。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2457824 北緯 136度8691677

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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