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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋

= 550,000 yen

550,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋 was determined for 550,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番
Address	正木３−１１−１１ Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋
Price	550,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Kanayama , 440 M
Acreage	1,448㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	国道沿いにマンション、事務所等が混在する地域
Main road	east 50.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	550,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	金山駅に近い幹線沿い商業地域であるが、繁華性はやや薄く、駅接近性に着目したマンション等への用途転換が緩やかに進んでいる。
地域要因の将来予測	幹線街路沿いの商業地域であるが、金山駅への良好な接近性と高容積率等によりマンション用地としての需要が高いエリアであり、今後とも纏まった規模の画地についてはマンション開発が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区・周辺区に所在するマンション適地を擁する地域がその圏域となる。需要者は、マンション素地の取得を目的とした資金力のあるディベロッパーである。建築費や労務費の高止まりが用地取得に影響を及ぼしているものの、高容積率による開発メリットを享受できるエリアに存する纏まった画地については、需要は依然として旺盛であり、地価は上昇基調が続いている。事業者・規模・販売戦略等によって価格差は大きく、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の上昇分が転嫁可能な好立地に存するマンション素地に対する需要は根強いが、その上昇率には一服感も認められる。

Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀田直紀
価格	550,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因	都心部に近接する幹線道路沿いの地域である。容積率が高くマンション適地であるものの、分譲状況にやや陰りがみられ地価も落ち着きをみせている。
地域要因の将来予測	対象標準地のような大規模画地はマンション適地として需要が強い。他方でマンションの分譲状況はやや後退局面を迎えており、過熱気味だった用地取得競争は徐々に弱まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区及び周辺区の幹線道路沿いのマンション適地である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。マンションの分譲状況はやや後退局面を迎えているが、都心部については依然マンション適地の需要は堅調である。なお、近年の建築費の高止まりで、分譲価格に転嫁できないデベロッパーについては買い控えも見られ、需要者に二極化傾向がみられる。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因	雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2461474 北緯 136度8691014

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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