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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋

= 298,000 yen

298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋 was determined for 298,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外
Address	正木４−９−１ Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋
Price	298,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Kanayama , 460 M
Acreage	350㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
Main road	west 10.0m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	296,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区に存する幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は個人や地元中小企業やマンション業者のほか、投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策、規模によっては賃貸マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	299,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名古屋の南の玄関口である金山駅に近く、利便性が比較的高い商業地に対する不動産需要は、堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は中区南部及び熱田区北部の幹線道路背後に位置する商住混在地域である。需要者は、中小規模の事業会社、分譲又は賃貸運営を目的に土地を取得する不動産会社等のほか、収益物件に投資する個人投資家等である。ターミナル機能を有した駅に近く、交通利便性が良好で事務所、営業所、共同住宅等、用途の多様性がある一方、鉄道と伏見通に分断され商業の繁華性はやや劣る地域である。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2461474 北緯 136度8691014

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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