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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋

= 239,000 yen

239,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋 was determined for 239,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区正木１丁目９０２番１
Address	正木１−９−２ Japan, 〒481-0033 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nishinohō, Aonohigashi−157 正木屋
Price	239,000yen/㎡
Access	Higashibetsuin , 970 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古谷廣道
価格	238,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動は見られないが、都心に近接する利便性から、住宅需要も強く地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は中区南部の住宅地域及び住商混在地域である。需要の中心は個人の住宅用地であるが、事務所併用住宅地、共同住宅地の需要も見受けられる。最寄駅からやや遠く、道路も狭く利便性の面で劣る点は否めないものの、都心に近接する住宅地として潜在需要は高く、緩やかながらも地価は上昇傾向にある。しかしながら取引は少ない中、画地規模、需要者属性等により差異があり、需要の中心となる価格帯を見出し難い。
一般的要因	個人消費の回復基調や低金利の状態が続く中、住宅需要も比較的に安定的に推移している。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を主体とする地域であり、駅からやや遠く街路が狭いものの、都心住宅地として稀少性が認められ、景気回復を背景に地価は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は中区南部における住宅地域及び住商混在地域に形成される圏域である。需要者の中心は、住宅のほか事務所併用住宅を目論む個人等である。やや街路が狭く、地下鉄駅からもやや距離があるため利便性に劣るものの、都心住宅地として供給が少ない地域であるため、潜在的な需要は高い。景気の回復や新規物件供給の稀少性もあって地価は上昇基調にある。但し、相対的に取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2461474 北緯 136度8691014

Map

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Nishiharu Station(240,000円 / m²)Otoubashi Station(213,000円 / m²)Sannou Station(239,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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