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Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所

= 300,000 yen

300,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所 was determined for 300,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区新栄１丁目１３２３番
Address	新栄１−１３−３０ Japan, 〒481-0004 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Shikata, Seiko−81 （株）新栄製作所
Price	300,000yen/㎡
Access	Shinsakaemachi , 750 M
Acreage	287㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンションと雑居ビルが混在する商業地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	300,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	商業集積の低い幹線道路背後の地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。
地域要因の将来予測	栄中心部に近く交通利便性がよいためマンション地域に移行しつつある。不動産投資意欲は上昇傾向が顕著であり、地価は強含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区の栄周辺で幹線道路背後に位置する普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等があげられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住・商の需要が混在している。商業収益性はやや低いものの都心部に近接し、利便性が良好なため地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古谷廣道
価格	300,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや商業集積性が弱いが、賃貸マンション等への投資が高まりつつあり、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	新栄エリアの中低層の店舗、事務所ビルのほか賃貸マンション等が混在する商業地域である。商業集積度は低いが、都心への利便性を反映し、将来的には賃貸マンション等の住居系用途との移行が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中区の都心外縁部の幹線道路背後に位置する住商混在地域である。需要者の中心は、自用目的の地元事業者のほか、賃貸マンション経営を目的とする不動産業者等が考えられる。商業集積度はやや劣るが、都心近接であり利便性が高いことから、賃貸マンション等住居系用途へ移行が進んでいる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因	不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2355095 北緯 136度8820363

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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