Real estate appraisal report of 4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市古作４丁目９３９番３ |
| Address | 古作４−７−５ 4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Nishifunahashi , 2 , 000 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する変動は特には認められない。 |
| 地域要因 | 区画の整った住宅地であり、駅距離は遠くなっている。武蔵野線駅とは徒歩限界圏にあり需要はやや活発化している。需給は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った街区に戸建住宅が建ち、空地も見られる新興住宅地である。今後、空地に建物が建ち熟成度が高まっていくものと予測される。地価は、若干上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内のJR総武線駅徒歩圏外の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、戸建住宅が大部分であり、70坪程度の土地で3500万円、新築住宅で5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が進み賃貸不動産への需要が増加している。株価も回復傾向にある。金利も極めて低いので住宅への投資は増加している。 |
Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西船橋駅勢圏の区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏外の空地も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値感から緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、JR武蔵野線、京成本線、東京メトロ東西線、東武野田線沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。西船橋駅勢圏の住宅地域で需給関係は良好であり、土地価格で3500万円前後、新築の戸建は3500∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7220388 北緯 139度9653433 |
Map
2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan2 Chome-19-16 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan4 Chome-1958 Bokkemachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0811, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan3 Chome Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, JapanWakamiya, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0812, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome-13-15 Motokitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0816, Japan1 Chome-5-3 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan1 Chome-7-10 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan2 Chome-13-38 Yamate, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0045, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan1 Chome-5-2 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan116-1 Yamanochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0026, Japan2 Chome-6-14 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanInnaicho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0025, Japan456-1 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
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Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Keiseinishifuna Station(205,000円 / m²)Higashinakayama Station(205,000円 / m²)Nishifunabashi Station(205,000円 / m²)Tsukada Station(164,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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