Real estate appraisal report of 4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市海神４丁目４６６番３ |
| Address | 海神４−１５−１０ 4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Watatsumi , 350 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地価等の激変は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ街路整備がやや立ち後れている住宅地域で当面は現状を維持し、地価動向は景気回復基調にあって微増傾向となっており、今後も同様に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に船橋市内のJR総武線、京成本線、東葉高速鉄道沿線の最寄り駅から徒歩圏に存する住宅地域。近隣地域は鉄道駅等へのアクセスは至便であるが旧来からの狭隘な街路が残る地域であり、需要者は外部からの流入より地縁者等が中心である。大規模な開発等は見受けられないが小規模画地分割等による新規住宅や中古住宅が取引される。土地は標準的画地規模で24百万円程度、新築建物付きで40百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあり企業収益の改善等が認められる反面、国内外の不安定要因等を反映して踊り場感があり不動産市況はやや停滞している。 |
Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高城直樹 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 私鉄線最寄駅から徒歩圏内の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市中心部周辺のJR総武線、京成本線、東葉高速鉄道線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び周辺市への就業者及び良好な交通アクセスを反映して都心通勤の一次・二次取得者層である。細街路が多く街路条件はやや劣るが、葛飾風致地区に指定された旧来からの住宅地域で根強い需要が認められる。標準画地規模の土地で25∼27百万円程度、新築戸建物件は規模を小さくして40百万円程度が取引価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72127151489258 北緯 139度9652557373047 |
Map
2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan2 Chome-19-16 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan4 Chome-1958 Bokkemachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0811, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan3 Chome Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, JapanWakamiya, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0812, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome-13-15 Motokitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0816, Japan1 Chome-5-3 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan1 Chome-7-10 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan2 Chome-13-38 Yamate, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0045, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-67-10 Kitahonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0864, Japan255-102 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, Japan1 Chome-5-2 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan116-1 Yamanochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0026, Japan2 Chome-6-14 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanInnaicho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0025, Japan456-1 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan366-58 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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