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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-3 Yatomidōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0064, Japan

= 239,000 yen

239,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-3 Yatomidōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0064, Japan was determined for 239,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３
Address	2 Chome-5-3 Yatomidōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0064, Japan
Price	239,000yen/㎡
Access	Aratamabashi , 560 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 24.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村智信
価格	240,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに、店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。交通接近性等の利便性も比較的良好で、住・商の用途需要が混在する。当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。
一般的要因	緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の商業地は、利便性からマンション需要もあり、地価は堅調に推移している。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	背後住宅地の地価上昇の影響を受け、強含みである。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね瑞穂区及び周辺区の準・幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業・店舗併用住宅等を経営する法人及び個人事業者等である。当該地域は、瑞穂区南部の交通量の多い「弥富通」沿いの路線商業地であり、背後住宅地も地価上昇傾向にある事から、需給は安定的である。又収益用賃貸住宅用地としての需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり、把握は困難である。
一般的要因	マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1179617 北緯 136度9441602

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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