Real estate appraisal report of Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan
313,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan was determined for 313,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市光町２丁目１０番１９ |
| Address | Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan |
| Price | 313,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 900 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内でも国立駅に近い整然とした住宅地域であるが、国立駅北側地区の利便性や熟成度は低く、人気や価格にはバラツキがある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況にあり、近隣周辺は街路整備された区画整然とした住宅地域である。周辺では既存の住宅が敷地分割されるケースもあり、取引段階によって総額は一律ではないが、中心となる小規模な建売住宅は4千万円∼5千万円台のものが多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項は無い。 |
| 地域要因 | 街路条件にめぐまれ、国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境にあり、当面、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼4千万円台、新築建売住宅で、4千万円∼5千万円台が主流である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7218886 北緯 139度4476726 |
Map
1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-6-32 Takagichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0036, Japan1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan
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Takanodai Station(224,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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