Real estate appraisal report of 2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan


192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan was determined for 192,000 yen / m².

東京都立川市若葉町2丁目27番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都立川市若葉町2丁目27番7
Address 
2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan
Price192,000yen/㎡
AccessKokuritsu , 2 , 500 M
Acreage130㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity周辺に農地が見られる画地の整った住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本剛
価格192,000円/㎡
個別的要因東側幅員6m舗装市道に面する130㎡の宅地である。
地域要因バス便利用の郊外部の区画整然とした木造低層階住宅が主体の閑静な環境良好な住宅街区で、特別な変化要因はなく、安定的な地価推移を見せている。
地域要因の将来予測国立駅からのバス便利用の住宅地域で、木造2階建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外部住宅街を形成しており、将来的にも現状維持で推移するものと予想され、地価は横ばいで安定的に推移するものと予想する。
市場の特性国立駅からのバス便利用の郊外部の区画整然とした閑静な住宅地で、類似地域は若葉町・幸町・栄町の住宅地域である。需要者は西武拝島沿線の隣接市を含むサラリーマン等の一次取得者層が主流で、取得能力が相対的に低いので「総額」との兼ね合いが売買成立のポイントになる。土地で2,500万円、建物1,500万円がほぼ上限で、建売物件の買い控えを反映して、最近では更地や建築条件付更地等の取引が多くを占めている。
一般的要因景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部正利
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通や生活利便性が劣ることから、若葉町地区の住宅需要は、長期の低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測新築戸建住宅を中心に住宅地として熟成して行くものと予測した。
市場の特性同一需給圏は立川市内北部の住宅地域の他、隣の国分寺市や小平市の住宅地域にまで及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。土地は130㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円から4000万円が取引価格帯の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7176725
北緯 139度4427677

Map

1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-6-32 Takagichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0036, Japan1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan1 Chome-11-31 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan4 Chome-36-11 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan

Related information

Takanodai Station(224,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Izumitaiikukan Station(218,000円 / m²)Sunagawananaban Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy