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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市若葉町２丁目２７番７
Address	2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Kokuritsu , 2 , 500 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	周辺に農地が見られる画地の整った住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本剛
価格	192,000円/㎡
個別的要因	東側幅員6m舗装市道に面する130㎡の宅地である。
地域要因	バス便利用の郊外部の区画整然とした木造低層階住宅が主体の閑静な環境良好な住宅街区で、特別な変化要因はなく、安定的な地価推移を見せている。
地域要因の将来予測	国立駅からのバス便利用の住宅地域で、木造2階建住宅が建ち並ぶ閑静な郊外部住宅街を形成しており、将来的にも現状維持で推移するものと予想され、地価は横ばいで安定的に推移するものと予想する。
市場の特性	国立駅からのバス便利用の郊外部の区画整然とした閑静な住宅地で、類似地域は若葉町・幸町・栄町の住宅地域である。需要者は西武拝島沿線の隣接市を含むサラリーマン等の一次取得者層が主流で、取得能力が相対的に低いので「総額」との兼ね合いが売買成立のポイントになる。土地で2，500万円、建物1，500万円がほぼ上限で、建売物件の買い控えを反映して、最近では更地や建築条件付更地等の取引が多くを占めている。
一般的要因	景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。

Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部正利
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	交通や生活利便性が劣ることから、若葉町地区の住宅需要は、長期の低迷状態が続いている。
地域要因の将来予測	新築戸建住宅を中心に住宅地として熟成して行くものと予測した。
市場の特性	同一需給圏は立川市内北部の住宅地域の他、隣の国分寺市や小平市の住宅地域にまで及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。土地は130㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円から4000万円が取引価格帯の中心である。
一般的要因	所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7176725 北緯 139度4427677

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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