Land market prices>Railways>Seibu Kokubunji Line>The avarage land market price of Takanodai Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１
Address	上水新町２−１１−１７ 2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Takanodai , 1 , 100 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西埜孝
価格	184,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測	周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武国分寺線鷹の台駅を中心とする小平市西部・国分寺市北部・立川市北東部の中小規模の住宅地域である。主たる需要者は都心に通勤する個人で、1次取得層が中心である。対象標準地は駅徒歩圏内に位置するが、隣接する国分寺北部を含め、空き地が比較的多く見られ開発余地が残されている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円、新築戸建住宅の場合、3，500万円前後である。
一般的要因	景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。

Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	斉藤直行
価格	184,000円/㎡
個別的要因	方位、規模、形状の点で概ね地域の標準的な画地であり、格別の変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因	熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。市内において人気の高いエリアとはいえないが、値頃感から一定の需要は存する。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域の発展や衰退を促す特段の要因も認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武線各沿線の小平市及びその隣接市内の住宅地域である。都心への通勤者及び同一需給圏内の類似地域に地縁を有する既居住者が主たる需要者と想定される。立地条件としては市内で優れている地域とはいえないが、東京郊外の利便性を反映し、供給に見合う需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。敷地規模120㎡程度の新築戸建住宅であれば、総額3，000万円台が中心的な価格帯である。
一般的要因	改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7227524 北緯 139度4499919

Map

Related information

Takanodai Station(224,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード