Real estate appraisal report of Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市北町４丁目１９番８外 |
| Address | Kitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Takanodai , 1 , 500 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武国分寺線沿線で、国分寺市、立川市、小平市の徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、国分寺市及び近隣市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、100㎡の土地で2000万円、新築の戸建住宅で3500万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準も概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は国分寺市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は西武国分寺線「鷹の台」駅∼「恋ヶ窪」駅を最寄りとする徒歩圏外の中小規模の住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層が中心で買換え層は比較的少ない。新築戸建住宅の総額は3，000∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は概ね好調で、景気動向もやや上昇していると見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7218886 北緯 139度4476726 |
Map
1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-6-32 Takagichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0036, Japan1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan4 Chome-25-51 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-25-5 Nishimachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0035, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan
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Takanodai Station(224,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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