Real estate appraisal report of Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下


122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下 was determined for 122,000 yen / m².

静岡県浜松市中区山下町２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)静岡県浜松市中区山下町２番２
Address 
Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下
Price122,000yen/㎡
AccessHamamatsu , 1 , 500 M
Acreage559㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F
Presentoffice, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層のマンション、事務所も混在する商業地域
Main roadnorth 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士長島和芳
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地の地価上昇傾向がその周辺部にも波及しつつあり、当該近隣地域周辺においても従来に比べ高値の取引が増加傾向にある。
地域要因の将来予測中心部に近い幹線道路沿いの商業地域で、当面は低層の店舗、事務所と中高層のマンションが混在する現状を維持すると予測する。周辺街路整備事業が進捗しており、地価は当面やや強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、浜松市の中心商業地外延の普通商業地域とその周辺の路線商業地域である。需要者は浜松市内及びその周辺市町で事業を営む法人や個人。幹線道路に面し容積率を確保できるため、事務所、店舗のほかマンション用地の需要も見られる。取引価格は画地規模や利用目的により大きく異なるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川高史
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅も混じる地域で繁華性は高くないが、中心部に近く利便性も良好なため地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は浜松市の中心商業地外郭の普通商業地域を中心に、中区内の路線商業地域を含む圏域一円。需要者の中心は浜松市内に地縁性を有する個人または法人である。商業施設のみならずマンションや店舗併用住宅も混じる地域であるため、商業地としての立地が優れているとは言えないが、価格に値頃感が出始めたほか、幅広い需要者層の存在により地価は安定している。中心となる価格帯は画地規模、用途等によりまちまちで見いだせない。
一般的要因地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度714263
北緯 137度7297432

Map

Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanHamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan215-27 Matsushirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0947, Japan127-25 Genmokuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0948, Japan231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan212-16 Takamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8015, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan216-19 Motoshirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0946, Japan221-11 Ikemachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0945, JapanHachimancho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0918, Japan2-16 Nakazawachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0904, JapanNaka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒430-0929 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Chūō, 1 Chome−8−27 Ｇｒａｆｏｒｔ浜松ＥＡＳＴ―ＴＯＷＮ

Related information

Yahata Station(79,800円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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