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Real estate appraisal report of Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下 was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区山下町２番２
Address	Japan, 〒430-0941 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Yamashitachō, 2−2 ダイヤパレス山下
Price	122,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 500 M
Acreage	559㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層のマンション、事務所も混在する商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島和芳
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心商業地の地価上昇傾向がその周辺部にも波及しつつあり、当該近隣地域周辺においても従来に比べ高値の取引が増加傾向にある。
地域要因の将来予測	中心部に近い幹線道路沿いの商業地域で、当面は低層の店舗、事務所と中高層のマンションが混在する現状を維持すると予測する。周辺街路整備事業が進捗しており、地価は当面やや強含みで推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は、浜松市の中心商業地外延の普通商業地域とその周辺の路線商業地域である。需要者は浜松市内及びその周辺市町で事業を営む法人や個人。幹線道路に面し容積率を確保できるため、事務所、店舗のほかマンション用地の需要も見られる。取引価格は画地規模や利用目的により大きく異なるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅も混じる地域で繁華性は高くないが、中心部に近く利便性も良好なため地価は安定している。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の中心商業地外郭の普通商業地域を中心に、中区内の路線商業地域を含む圏域一円。需要者の中心は浜松市内に地縁性を有する個人または法人である。商業施設のみならずマンションや店舗併用住宅も混じる地域であるため、商業地としての立地が優れているとは言えないが、価格に値頃感が出始めたほか、幅広い需要者層の存在により地価は安定している。中心となる価格帯は画地規模、用途等によりまちまちで見いだせない。
一般的要因	地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度714263 北緯 137度7297432

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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