Land market prices>Railways>Nankai Honsen>The avarage land market price of Tadaoka Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-9-36 Kitaide, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0803, Japan

= 88,000 yen

88,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-36 Kitaide, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0803, Japan was determined for 88,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
Address	北出２−９−３６ 2 Chome-9-36 Kitaide, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0803, Japan
Price	88,000yen/㎡
Access	Tadaoka , 1 , 400 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)

不動産鑑定士	牧士宣
価格	88,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南海本線沿線で忠岡町及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち忠岡町及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2700万前後の物件が取引の中心。
一般的要因	忠岡町域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石上達郎
価格	87,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。
市場の特性	同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、忠岡町と隣接市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者で、地縁者を除き圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られず、需要はやや弱含みで推移している。新築戸建住宅の場合、総額2500万円から3000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因	全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4823046 北緯 135度4080671

Map

Related information

Tadaoka Station(99,700円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード