Real estate appraisal report of 1 Chome-37-1 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan
636,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-37-1 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan was determined for 636,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２ |
| Address | 深沢１−３７−１ 1 Chome-37-1 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan |
| Price | 636,000yen/㎡ |
| Access | Toritsudaigaku , 1 , 400 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動等は認められない。土地需要は堅調で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、環境条件が良好な低層住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急各線の各駅を最寄とし、品等の良い戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるが、街区は整然とし、環境良好であり、所得水準の高い層からの需要のある地域である。需給は安定的で、地価は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地30坪程度で6，000万∼7，000万円、新築戸建住宅で9，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 636,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。中規模画地もみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられる。総額で1億円を超える取引もみられるが、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61906740000001 北緯 139度6643471 |
Map
1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-7-13 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome-25-25 Kakinokizaka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0022, Japan4 Chome-12-14 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan2 Chome-1-2 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome-7-3 Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan4 Chome-1-19 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan1 Chome-27-1 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan1 Chome-24-5 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-29-9 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan1 Chome Ōokayama, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0033, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan6 Chome-8-12 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan2 Chome-3-2 Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan2 Chome-13-20 Higashigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0021, Japan1 Chome-5-6 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, JapanTairamachi, Meguro, Tokyo 152-0032, Japan1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan6 Chome-33-2 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome-7-8 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan2 Chome-14-12 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan4 Chome-27-15 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
Related information
Toritsudaigaku Station(749,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Okusawa Station(841,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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