Real estate appraisal report of Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan
= 145,000 yen
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 |
|---|
| Address |
Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan |
|---|
| Price | 145,000yen/㎡ |
|---|
| Access | Otoubashi , 1 , 100 M |
|---|
| Acreage | 272㎡ |
|---|
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
|---|
| Present | clinic, residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 店舗兼住宅のほか、営業所等が見られる商業地域 |
|---|
| Main road | north 24.6m prefectural road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
|---|
| 地域要因 | 都計道八熊線の全線開通後、当該道路は、市道路ネットワークの中心部根幹を構成し、路線商業熟成度の向上、背後地の充実に寄与している。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以東の中川区内の商業地。需要者は、背後地に残存する地縁的結びつきのため、地縁関係者が大半を占める。残り地縁関係の希薄な物件の当事者が、名古屋一円の企業者。近隣地域は、市内を横断する都計道八熊線沿道で都心の路線商業地。沿道と密接に結びつく背後地は、人口及び世帯数とも微増している古くからの人家密集地。物件が市場に場合には、殆どが更地化される。300㎡程度の土地価格総額で40∼45百万円前後が需要の中心。 |
|---|
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。 |
|---|
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 路線商業地であるが、繁華性がよくないため、需要は停滞気味である。地価は横這いである。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区および中村区郊外部の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業等であるが、規模が大きなマンション適地の需要者はマンションデベロッパーが想定される。マンション適地の価格は強含みであるが、当該地域は交通量が十分ではなく、大規模店舗への顧客流出懸念から小画地への商業地需要は弱含みである。立地条件、規模等に応じて多様であるが、概ね140∼160千円／㎡程度が需要の中心である。 |
|---|
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度1405618
北緯 136度8803933 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan4 Chome-6-2 Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, JapanYatsuyacho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0835, Japan1 Chome-81 Ōjinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0042, Japan4 Chome-8-7 Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan2 Chome-23-11 Tsuyuhashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0022, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, Japan7-30 Sumiikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0806, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan29-22 Araechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0032, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, JapanMiyawakicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0842, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan3 Chome-38 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan5 Chome-19 Yanagishimachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0024, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan4 Chome Sannō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0011, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan2 Chome-68 Umatechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0845, Japan4 Chome Otōbashi, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0012, Japan3 Chome-56 Sotoshinchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0053, JapanSumiikecho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0806, Japan2 Chome-33 Kaminagarechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0846, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan2 Chome-93 Nodatechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0066, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan2 Chome-74 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan1 Chome-5-11 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan1 Chome-61 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan3 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, JapanKakuwaricho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0852, JapanMasaki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0024, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan
