Land market prices>Railways>JR Toukaidou Honsen ( Hamamatsu ~ Gifu )>The avarage land market price of Otoubashi Station area>

Real estate appraisal report of Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan

= 145,000 yen

145,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan was determined for 145,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外
Address	Yagumatori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0035, Japan
Price	145,000yen/㎡
Access	Otoubashi , 1 , 100 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼住宅のほか、営業所等が見られる商業地域
Main road	north 24.6m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水谷明
価格	145,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因	都計道八熊線の全線開通後、当該道路は、市道路ネットワークの中心部根幹を構成し、路線商業熟成度の向上、背後地の充実に寄与している。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以東の中川区内の商業地。需要者は、背後地に残存する地縁的結びつきのため、地縁関係者が大半を占める。残り地縁関係の希薄な物件の当事者が、名古屋一円の企業者。近隣地域は、市内を横断する都計道八熊線沿道で都心の路線商業地。沿道と密接に結びつく背後地は、人口及び世帯数とも微増している古くからの人家密集地。物件が市場に場合には、殆どが更地化される。300㎡程度の土地価格総額で40∼45百万円前後が需要の中心。
一般的要因	貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	路線商業地であるが、繁華性がよくないため、需要は停滞気味である。地価は横這いである。
市場の特性	同一需給圏は中川区および中村区郊外部の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業等であるが、規模が大きなマンション適地の需要者はマンションデベロッパーが想定される。マンション適地の価格は強含みであるが、当該地域は交通量が十分ではなく、大規模店舗への顧客流出懸念から小画地への商業地需要は弱含みである。立地条件、規模等に応じて多様であるが、概ね140∼160千円／㎡程度が需要の中心である。
一般的要因	住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1405618 北緯 136度8803933

Map

Related information

Otoubashi Station(213,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Sannou Station(239,000円 / m²)Arako Station(142,500円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Ougon Station(150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード