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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所１４７０番６
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Higashiurawa , 1 , 600 M
Acreage	101㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	east 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itousatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤聡
価格	131,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	面的整備がなされていない郊外住宅地域である。農地等の空地が徐々に宅地利用され住宅地として熟成を高めていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市の住宅地域である。需要者の属性は市内及び東京都内に通勤するさいたま市内及びその周辺市に居住する一次取得者が中心である。面的整備がされておらず周辺の土地区画整理地に比べ競争力は劣っている。地価は横ばい傾向下にある。当該地域の主な需給は100㎡程度の新築戸建で2，500∼3，000万円台が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅（新設住宅着工戸数）は需要が増加している。

Survey report by Kishida Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸田博
価格	131,000円/㎡
個別的要因	規模・形状等で特段の優位性はないが、接面道路が東方位のため、競争力はやや優位である。
地域要因	徒歩圏外の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は引き続き横ばい状況で推移する。
地域要因の将来予測	JR東浦和駅から徒歩圏外に位置し、周囲に未利用地等も多く見られる住宅地域で、地域要因等に特段の変化が見られない。地価は引き続き現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市の住宅圏域である。JR東浦和駅から徒歩圏外のため、市内中心部の地価の上昇とは様相を異にして、地価は横ばい状況が継続している。主たる需要者は都心及び市内に通勤する30代から40代の第一次取得者が中心となっている。取引の中心価格帯は土地100㎡で1，500万円程度、新築戸建で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	緑区は5年前との比較で人口は6．4％上昇しているが、高齢化率は市全体より低く21．4％である。不動産は横ばい傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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