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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字南宿１５８９番１０
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Kitaura Kazu , 3 , 400 M
Acreage	107㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasugi Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八杉一樹
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	周辺は郊外の既存住宅地域である。地域要因の大きな変動も特段見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市緑区を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は市内在住者及び都心への通勤者が認められる。周辺エリアでは一部未利用地も存することから一般住宅の供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が110㎡程度の場合であると、1，200∼1，500万円、新築戸建で2，600∼3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Survey report by Kishida Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸田博
価格	119,000円/㎡
個別的要因	接面道路が北西方位であり、規模・形状等を含め特段の優位性はない。
地域要因	既存の住宅地のため、価格形成要因に影響を与える特別の変動要因はない。地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	JR北浦和駅から徒歩圏外のバス便利用地区で生活利便性が劣るため、住宅事情に変化の兆しは見られない。当面は現状の利用形態を維持し、地価は引き続き横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域に属する住宅地である。さいたま市内でも地価が安く比較的戸建住宅を購入しやすい地区であり、需要者は30代から40歳代の都内及び市内中心部に通勤する一次取得者が中心である。価格形成要因等に変化は見られないことから、地価は現状維持での推移が予想される。取引の中心価格帯は土地100㎡程度で1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度が中心である。
一般的要因	緑区は5年前との比較で人口は6．4％上昇しているが、高齢化率は市全体より低く21．4％である。不動産は横ばい傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Kitaura Kazu Station(253,000円 / m²)Urawa Station(272,000円 / m²)Yono Station(241,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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