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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 135,000 yen / m².

埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Minamiyono , 2 , 500 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	south west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡学
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	既成の郊外住宅地域として熟成している。中規模の一般住宅が建ち並び、住環境が良好なことから、今後も現状の住環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られるほか、JR埼京線沿線郊外の既成住宅地として需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯については、土地は1，000万円台、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件の取引が多く見られる。
一般的要因	景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

Survey report by Sugita Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田博昭
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測	既成の郊外住宅地域として熟成しており、中規模の一般住宅が建ち並び住環境が良好で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線にある市域の郊外住宅地域である。需要者は、標準的な住宅では持家目的の一次取得者が中心で、やや大きなものは開発目的の不動産業者である。経済政策効果などで景気回復への期待もあり需要回帰の兆しも見えはじめた。JR埼京線沿線の既成住宅地として需給関係は活発ではないが比較的安定している。中心価格帯は、100㎡程度の土地で14百万円、新築の戸建住宅は25∼19百万円程度の物件が多い。
一般的要因	企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Shichiri Station(170,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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