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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 212,000 yen

212,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 212,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区東大門３丁目１６番４
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	212,000yen/㎡
Access	Higashikawaguchi , 1 , 200 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasugi Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八杉一樹
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	周辺は一般住宅、共同住宅、未利用地等が存する住宅地域である。地域要因の大きな変動も特段見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね埼玉高速鉄道、JR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市緑区を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は市内在住者及び都心への通勤者が認められる。周辺エリアには既存の住宅地ではあるものの、一部未利用地等も存し、宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が160㎡程度の場合であると、3，300∼3，700万円、新築戸建で5，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Survey report by Kouno Ryouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野量平
価格	211,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動は見られない。
地域要因	格別の変動要因はなく、地価も横ばいである。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅や空地も見受けられる住宅地域である。地域要因の変化は認められず、当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、同武蔵野線、埼玉高速鉄道沿線沿いで、概ねさいたま市の住宅地域である。需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人が中心である。区画整理済の住宅地で需要は底固い。総額3000万円前後の物件に引き合いが多く、新築の場合、4，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因	景気への回復期待から都心及びその周辺では不動産市況の活性化が見られるが、全般的な活性化には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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