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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田１４８番３
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Yonohonmachi , 2 , 200 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林隆敏
価格	129,000円/㎡
個別的要因	標準的規模の低層住宅地である。接面道路方位は南西であり、競争力は比較的高い。個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	やや最寄駅から距離のある一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因について特段の変化はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代のファミリー層が中心となっている。需給の状態について、最寄駅から徒歩圏外にあるバス便利用の郊外住宅地域については、土地は100㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、マイナス金利の導入により、かつてない低金利とローン減税等が住宅需要を下支えし地価は安定的に推移している。

Survey report by Gibe Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	儀部忠司
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	最寄り駅から徒歩圏外にあり生活利便性にやや劣る。地域の特性に影響を及ぼすような要因は特段認められないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代の一次取得者層が中心。需給の状態については、最寄駅から徒歩圈外にある住宅地域については需要の本格的な回復は見込めず、当面は現状のまま推移するものと推察される。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因	景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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