Land market prices>Railways>Toubunoda Line>The avarage land market price of Iwatsuki Station area>

Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Kitaura Kazu , 4 , 400 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	east 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gibe Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	儀部忠司
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、さいたま市内及び東京都内に通勤する30代から40代の一次取得者が中心。最寄り駅からバス便利用の郊外の住宅団地であるが、景気の緩やかな持ち直しの動きの影響を受け需給は落ち着いている。中心となる価格帯は、新築建売分譲で総額2，500万円から3，500万円程度である。
一般的要因	景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

Survey report by Kazaoka Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	風岡淳一
価格	137,000円/㎡
個別的要因	概ね近隣地域において標準的であるが、方位において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は見られない。利便性の劣る住宅地域であるが、景気回復基調のなかで地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線、JR武蔵野線沿線のうち概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者で、需給は概ね均衡している。低価格であることを選好する者が中心となっているため、当該地域の価格は、土地価格は100㎡から150㎡程度で1，000万円から1，800万円、新築建売分譲で総額2，200万円から3，000万円が成約価格の中心となっている。
一般的要因	景気は、雇用・所得環境の改善傾向が続くなかで、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

Related information

Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Kitaura Kazu Station(253,000円 / m²)Yono Station(241,000円 / m²)Urawa Station(272,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード