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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区西町４丁目５７０４番４
Address	西町４−５−３ Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Iwatsuki , 1 , 100 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田裕之
価格	100,000円/㎡
個別的要因	道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。
地域要因	徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測	まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線の岩槻区を圏域とする住宅地域である。同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成しており需給関係は安定している。また、岩槻駅を中心に既成市街地が形成され、比較的低価格の住宅を求める需要者が多いものの、マンションなどの需要は弱い。不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円弱まで、総額は横這い傾向にある。
一般的要因	消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬尾守
価格	100,000円/㎡
個別的要因	南西道路であり、道路幅員が4．7mと確保されており、相応の競争力を有する。
地域要因	比較的整然とした既成住宅地域でかなり熟成化している。特段の地域的要因変化はない。
地域要因の将来予測	既存市街地内の比較的安定した住宅地ではある。景気は緩やかな回復基調にあるが需要は今一歩であり、土地価格は強含みの横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線で、概ね岩槻区、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の1次取得層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られるが少ない。駅から徒歩圏内にあり、規模的に買い易く市場での人気は相応にあるものの需給は横ばい傾向にある。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，200万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因	デフレから脱却しつつあるが住宅投資は未だ回復せず、不動産市場は当地域では活性化するまでには至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度96263885498047 北緯 139度6962127685547

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Shichiri Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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