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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字附島１６５５番６
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Higashiurawa , 850 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	east 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumotoryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本竜一
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は認められないが、過去1年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。
地域要因の将来予測	区画整理は行われていない既存の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する30代後半から40代の第一次取得者が多く見られるほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強い。景気回復を反映し、市況は堅調に推移している。土地は2，000万円前後の物件が、新築戸建物件は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	政策効果等もあり、雇用・所得環境、企業の業況判断にも明るい兆しが見られる。不動産市況も都心部を中心に堅調に推移している。

Survey report by Gibe Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	儀部忠司
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地価はやや上昇傾向にある。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、さいたま市内及び東京都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心である。需給の状態について、最寄駅から徒歩圏内に位置し、居住環境が概ね良好な住宅地であることから、需給関係は概ね安定している。土地は100㎡程度で総額2，000万円前後であり、新築建売住宅は3，500∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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