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Real estate appraisal report of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１３５６番４
Address	Iwatsuki, Iwatsuki Ward, Saitama, Saitama Prefecture 339-0061, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Kitaura Kazu , 3 , 200 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimada Kikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島田喜久男
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因として変動がみられる点は特にない。
地域要因	上記要因により全般的に上昇傾向を維持して推移する中にあって、徒歩圏外に位置する当地域の住宅地の価格は微増に留まっている。
地域要因の将来予測	周辺には空地も残る中に中小規模一般住宅が多く建つ住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外に所在するため住宅地としての熟成のスピードは緩やかで、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねさいたま市浦和区東部・緑区一円の範囲の内、JR京浜東北線各駅勢圏の徒歩圏外の住宅地一帯である。需要者の属性はさいたま市等への通勤者及び地縁のある買い換え層が主体である。京浜東北線各駅の徒歩圏では需要は堅調であるが徒歩圏外エリアの戸建需要は低調となる傾向が強い。しかし、当地域では値頃感から建売分譲もみられる地域であり、標準的規模の建売住宅（土地・建物各100㎡程度）の相場水準は概ね30百万円前後。
一般的要因	景気先行きの不確実性は残るものの、低金利政策が継続しており不動産市場を下支えする要因となり、全般的な不動産取引は堅調を維持している。

Survey report by Kouno Ryouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野量平
価格	145,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	住宅地でも徒歩圏内と徒歩圏外で地価の動向に差がでている。徒歩圏内では緩やかな上昇傾向が見られるのに対し、徒歩圏外では横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅が多い住宅地域であるが、空地も残る。最寄駅から徒歩圏外に位置するため、地価は横ばい状況であり、当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で概ねさいたま市浦和区東部、緑区内の徒歩圏外の住宅地域。需要者は東京、さいたま市内等への通勤者で、規模の大きい土地については分譲目的の不動産会社が想定される。土地取引は30坪前後が中心で、新築建売住宅の場合、3，000万円前後が多い。
一般的要因	デフレは克服されたとは言えない状況であるが、三大都市圏の不動産取引は概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度962637 北緯 139度6962154

Map

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Iwatsuki Station(188,000円 / m²)Higashiiwatsuki Station(117,000円 / m²)Kitaura Kazu Station(253,000円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Yono Station(241,000円 / m²)Urawa Station(272,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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